Huslån

Huslån är billigare än ett vanligt privatlån, lägre ränta och längre avbetalningstid.
Huslån är det billigaste och enklaste sättet att låna pengar till ett boende.

Huslånets storlek

Det finns två faktorer som påverkar hur stort huslån som går att få.

Bostadens marknadsvärde ligger till grund för hur mycket banken är villig att bevilja som huslån. Bankerna idag lånar ut omkring 80% till 95% av marknadsvärdet.

Den som söker om huslån måste ha en ekonomi som klarar av att betala tillbaka huslånet. Bankerna tittar på eventuella betalningsanmärkningar, årsinkomst, antalet personer i hushållet och driftskostnaderna.

Marknadsvärdet

Normalt är köpeskillingen, det pris som du är beredd att betala för bostaden, marknadsvärdet. I tveksamma fall kan banken begära en ny värdering av bostaden, om de misstänker att priset är för högt jämfört med liknande hus, bostadsrätt.

Handlingar som banken vill ha.

Förutom att man ska fylla i en låneansökan vill banken ha in mäklarens objektbeskrivning och köpekontrakt.

Köper du av en privatperson utan mäklare kräver banken att en mäklare på orten värderar bostaden.

Kostnader som uppstår när man ska köpa hus och ta huslån.

Det är inte bara huslånet som kostar pengar. För att få ett huslån kräver banken att det finns inteckningar som motsvara huslånets storlek.

Vid köp av hus följer tidigare inteckningar med fastigheten. Om de inte räcker till för ett nytt huslån måste man ansöka om ytterligare inteckningar, pantbrev, hos Lantmäteriet.

Kostnad för nya inteckningar, pantbrev: Administrations avgift 375 kr plus stämpelskatt 2 % av inteckningsbeloppet.

Ansökan om ny inteckning om 100.000 kr kostar 375 + (2% av 100.000 kr = 2.000 kr) summa 2.375 kr.

Lagfart kostar 825 kr plus 1,5 % av köpesumman. Om huset kostar 1000.0000 kr blir lagfarten 15.000 kr plus 825, summa 15.825 kr.

Andra kostnader kan tillkomma som besiktning av huset. Ett hus som kostar 2.000.000 kr och som behöver nya inteckningar på 1.000.000 kr kostar i avgifter 30.825 kr (lagfart) plus 15.375 (inteckning) summa kostnader 46.200 kr.

Amorteringstid och ränta.

För huslån går det att få både amorteringsfritt lån eller en amorteringstid på 30 år. Räntan går att binda från ett år upp till 20 år (Nordea).